19 сентября 2016 года в Министерстве юстиции Приднестровской Молдавской Республики зарегистрирован Приказ Комитета цен и антимонопольной деятельности Приднестровской Молдавской Республики от 8 сентября 2016 года № 78 «Об установлении на 2017 год предельных уровней тарифов на услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) жилищного фонда, санитарному содержанию зданий и прилегающих территорий, найму государственной и муниципальной жилой площади». Данный Приказ согласован Министерством регионального развития Приднестровской Молдавской Республики, государственными администрациями городов и районов.
Согласно подпунктам с) и т) статьи 13 Закона Приднестровской Молдавской Республики «О ценах (тарифах) и ценообразовании» в Приднестровской Молдавской Республике осуществляется государственное регулирование тарифов на услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) жилищного фонда, санитарному содержанию зданий и прилегающих территорий, найму государственной и муниципальной жилой площади.
В соответствии со статьей 14 указанного Закона государственное регулирование тарифов на услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) жилищного фонда, санитарному содержанию зданий и прилегающих территорий, найму государственной и муниципальной жилой площади осуществляется органом государственного регулирования цен и тарифов (Комитетом цен и антимонопольной деятельности ПМР) посредством установления предельного уровня тарифа с учетом применения предельного уровня (норматива) рентабельности. При установлении предельных уровней тарифов на указанные услуги применяются следующие предельные уровни (нормативы) рентабельности:
– услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) жилищного фонда, санитарному содержанию зданий и прилегающих территорий – 10 процентов;
– наем государственной и муниципальной площади – 7 процентов.
На основании экспертизы поступивших материалов субъектов ценообразования (муниципальных управляющих компаний городов и районов) получены следующие экономически обоснованные предельные уровни тарифов на услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) жилищного фонда, санитарному содержанию зданий, найму государственной и муниципальной жилой площади:
Следует отметить, что предельные уровни тарифов на услуги по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения и водоотведения, капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения, уборке, промывке и дезинфекции мусоропроводов, мусорокамер, проведение санитарно-эпидемиологических мероприятий зданий, уборке лестничных клеток, холлов, коридоров и других мест общего пользования зданий, озеленению прилегающих территорий, а также найму государственной и муниципальной жилой площади на 2017 год остались без изменения, то есть, установлены на уровне тарифов на данные услуги, действующих в 2016 году.
Предельный уровень тарифа на услуги по техническому обслуживанию и ремонту внутридомовых сетей холодного водоснабжения и канализации снижен на 9,1 процент или на 0,02 рублей за кв.м. жилого помещения в месяц, диагностике, электроизмерительным работам и освидетельствованию лифтов снизился на 20,0 процентов или на 0,01 рублей за кв.м. жилого помещения в месяц, а также санитарному содержанию придомовых территорий – на 4,0 процента или на 0,02 рублей за кв.м. жилого помещения в месяц.
Предельный уровень тарифа за 1 кв.м. жилого помещения в месяц повысился на следующие услуги:
– техническое обслуживание и текущий ремонт строительных конструкций здания на 3,1 процента или на 0,02 рублей;
– капитальный ремонт строительных конструкций зданий на 6,5 процента или на 0,02 рублей;
– капитальный ремонт лифтов на 4,8 процента или на 0,01 рублей.
Расчет предельного уровня тарифа на вышеперечисленные услуги сформирован на основании:
- Методики расчета размера платы за жилые помещения, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности и предоставляемые по договорам коммерческого найма физическим лицам или коммерческого найма с последующим выкупом жилого помещения, с рассрочкой платежа его полной стоимости, утвержденной Приказом Министерства промышленности Приднестровской Молдавской Республики от 1 марта 2002 года № 164;
- Методических рекомендаций по разработке нормативов затрат на эксплуатацию жилищного фонда, утвержденных Приказом Министерства промышленности Приднестровской Молдавской Республики от 10 апреля 2003 года № 292;
- Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Министерством промышленности Приднестровской Молдавской Республики от 24 июня 2004 года № 413;
- Положения о порядке оплаты населением услуг, предоставляемых в жилищном фонде, утвержденного Приказом Министерства Промышленности от 7 февраля 2007 года № 79 (в текущей редакции);
- Приказа Государственной службы энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Приднестровской Молдавской Республики от 19 июня 2014 года № 253 «Об утверждении Норм обслуживания для рабочих, занятых на работах по санитарному содержанию территорий»;
- Приказа Комитета цен и антимонопольной деятельности Приднестровской Молдавской Республики от 16 ноября 2010 года № 645 «Об установлении предельных уровней (нормативов) рентабельности, которые применяются к перечню товаров (работ, услуг), производимых (осуществляемых, оказываемых) в сфере естественных монополий и социально значимых товаров (работ, услуг) и об установлении предельных уровней торговой надбавки к отпускной цене или цене приобретения, которые применяются к перечню социально значимых товаров (работ, услуг)» (в текущей редакции);
- Положения о нормативной численности работников в организациях, осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами, утвержденного Приказом Министерства регионального развития, транспорта и связи Приднестровской Молдавской Республики от 8 июня 2015 года № 13.
Важно отметить, что признанные экономически обоснованные тарифы на 2017 год на услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) жилищного фонда, санитарному содержанию зданий и прилегающих территорий, найму государственной и муниципальной жилой площади являются предельно допустимыми (максимальными). При этом субъекты ценообразования вправе устанавливать своим приказом тарифы на рассматриваемые услуги на уровне или ниже установленных предельных (максимальных) уровней тарифов.